SCPI : une crise généralisée ?

Après une phase de croissance soutenue, les SCPI font face à une crise liée à une hausse des taux d’intérêt et une baisse de la valeur des parts.

Rappelons que les revenus des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Au réel, les revenus sont soumis au taux marginal d’imposition de l’impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux à 17,2 %. Si le montant des loyers annuels est inférieur à 15 000 € brut et que vous possédez un bien loué nu et en direct, vous avez accès au régime « micro » : vous bénéficiez alors d’un abattement de 30 % sur les loyers et, en contrepartie, ne déduisez aucune charge (intérêts d’emprunt, travaux…).

La crise rencontrée par les SCPI est contrastée. Cette crise est liée à la hausse des taux d’intérêt mais aussi à la baisse de la valorisation des actifs. Cela a incité les associés et certains investisseurs à céder leurs parts. Cette vague de cession entraîne une baisse de liquidité notamment pour les SCPI les plus anciennes. Les SCPI récentes, quant à elles, captent les investissements en distribuant des rendements élevés.

ADV’EX CONSEILS vous guide sur le choix d’imposition de vos revenus SCPI.