Location meublée professionnelle (LMP) : un statut à connaître

La location meublée professionnelle (LMP) est un régime fiscal spécifique qui s’adresse aux contribuables tirant de la location meublée une activité réelle et significative. Le statut LMP suppose le respect de deux conditions cumulatives : les recettes locatives doivent excéder 23 000 € TTC par an et représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.

Le LMP présente plusieurs avantages notables. Sur le plan fiscal, les bénéfices sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet d’amortir le bien (hors terrain) et d’imputer les déficits sur le revenu global. Par ailleurs, les plus-values à la revente relèvent du régime des plus-values professionnelles, potentiellement exonérées sous conditions. La location en meublé, sans prestation de service, n’est pas soumise à la TVA.

L’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), longtemps exigée, n’est plus une condition obligatoire.